Борьба с мусорными сборами распространяется и на арендное жилье

Прозрачность стоимости аренды и действия на уровне штата придают новый импульс борьбе с грабежами арендодателей.

Дэвид Дайен

25 июля 2023 г.

5:30 утра

Юрий Грипас / Абака / Сипа США через AP Images

Президент Джо Байден выступает с речью о защите потребителей от скрытых нежелательных платежей в зале Южного суда Белого дома в Вашингтоне, 15 июня 2023 года.

Пока я был в отпуске на прошлой неделе, вторая годовщина указа Белого дома о развитии конкуренции в экономике США ознаменовалась принятием нескольких важных мер. Безусловно, самым крупным из них стало долгожданное внедрение проекта руководящих принципов по слияниям, призванных проинструктировать судебную систему о том, когда федеральные антимонопольные органы будут оспаривать предлагаемые слияния. Как объясняет Мэтт Столлер, это отворот от 40-летней попытки элиты похитить простой смысл антимонопольного законодательства, которая привела к разрушительной концентрации рынков. Хотя сами по себе руководящие принципы слияний не требуют от судей изменения своей точки зрения, они формируют юридическое мнение. Невероятно, что простое изложение того, что говорит закон, может быть даже немного спорным, но на самом деле это революционно.

Было сделано несколько дополнительных заявлений, направленных на усиление антимонопольного законодательства в сельском хозяйстве. Но мерой, которая меня больше всего интересовала, было расширение программы отмены мусорных сборов администрации, которая, наконец, вывела ее за пределы более элитных соображений, связанных с поездками и билетами на развлечения. Никого не следует обворовывать, но в феврале я выделил области, в которых корпорации сосредоточили внимание на группах населения, помимо потребителей отелей и авиаперелетов, начиная с растущего количества мусорных сборов при аренде жилья.

Другие работы Дэвида Дэйена

Чтобы получить жилье, арендаторы должны оплатить регистрационные сборы, которые обычно намного превышают затраты на проверку кредитоспособности и биографических данных. Если им удастся получить квартиру, им придется платить «комиссию за удобство» за оплату арендной платы онлайн или чеком, плату за помесячную аренду, плату за гостей, плату за проверку и техническое обслуживание, плату за такие удобства, как сортировка почты и борьба с вредителями, а также плата за обслуживание. коммунальные услуги, кабельное телевидение и страховка, плата за «вывоз мусора» за то, что кто-то выносит мусор от входной двери арендатора к ближайшему мусоропроводу, и даже «платы, которые взимаются каждый январь, потому что сейчас январь», как сказал мне один адвокат.

Все эти сборы были упомянуты в моем рассказе пять месяцев назад; теперь большинство из них фигурируют в преамбуле к недавно объявленному администрацией Байдена мерам по борьбе с этими мусорными сборами. «Это просто неправильно, и мы собираемся двигаться к этому», — заявил президент Байден в прошлую среду.

«Двигайтесь дальше», вероятно, является преувеличением; Основное изменение — это некоторая добровольная прозрачность и некоторые исследования, призванные стимулировать движение на уровне штата за отмену этих сборов. Несмотря на скромный характер этого, я думаю, что это будет иметь значение, что непросто для федерального правительства, поскольку такой вопрос, как жилье, обычно локализован.

Потенциальный клиент критиковал другие инициативы по сбору нежелательной почты, которые предлагают добровольные комплексные цены, чтобы потребители знали, сколько они собираются заплатить авансом. Хотя это касается скрытой природы мусорных сборов, в контексте очевидных схем взвинчивания цен, таких как розыгрыш билетов на концерт Ticketmaster, это просто позволяет людям узнать, в какую степень эксплуатации они попадают, не прибегая к помощи, чтобы избежать вреда.

Поскольку более крупные платформы переходят на комплексное ценообразование, это может побудить всю отрасль последовать этому примеру.

Жилье – это несколько другой рынок. Арендаторы действительно сравнивают жилье, когда ищут место для жизни. Отчасти это зависит от качества квартиры, близости к работе, качества местных школ и других достопримечательностей района. Но цена во многом зависит от этого, учитывая, насколько большая доля индивидуального бюджета может уйти на аренду.

Просто невозможно сравнивать магазины, когда арендодатели начисляют сборы постфактум, которые повышают реальную стоимость. Таким образом, соглашение Zillow, Apartments.com, AffordableHousing.com и других платформ аренды об отображении полной цены действительно приносит пользу потребителям, которые могут сравнить одну арендуемую единицу с другой перед подписанием договора аренды. Это поднимает эти платформы на уровень радикалов Техасской квартирной ассоциации, у которой есть типовой договор аренды, в котором все затраты указаны на видном месте.